Al respecto es necesario saber que los modos de adquirir las servidumbres difieren dependiendo si son servidumbres legales que nacerán cuando se den los presupuestos establecidos o voluntarias por el acuerdo de los propietarios de los fundos, así como por usucapión si es una servidumbre aparente y continua.

El censatario debe satisfacer el pago del canon o pensión, así como las contribuciones y demás impuestos que afecten a la finca, pero podrá descontar la parte de los impuestos que le correspondan al censualista cuando de ese modo lo hayan pactado entre ellos, de conformidad con el artículo 1622 del Código civil.

El comiso es la facultad que se otorga al titular del dueño de exigir la devolución de la finca al enfiteuta, extinguiendo su derecho si concurren las causas establecidas por el artículo 1648 del código civil.

El derecho de superficie atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones en la rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones realizadas.