La jornada de propuestas valencianas para la elaboración del anteproyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda de trabajo ha contado con la participación de expertas y expertos en la materia para debatir las propuestas que puedan ser incorporadas a la futura Ley por el Derecho a la Vivienda que prepara el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la primera ley de la democracia sobre acceso a la vivienda.

La reunión ha estado inaugurada por la rectora de la Universitat de València, M.ª Vicenta Mestre, el vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, Rubén Martínez Dalmau, la directora de la Càtedra Nova Transició Verda, Aurora Pedro, y la directora de l'Institut Valencià d'Edificació (IVE) Begoña Serrano.

La rectora M.ª Vicenta Mestre ha remarcado que ‘en el contexto de una nueva Ley Estatal, la aportación valenciana es clave; la de un territorio de una elevada presión demográfica, que conoce muy bien los problemas del suelo y de la especulación urbanística. Y qué mejor espacio que la Universitat de València y su histórica Facultad de Derecho para realizar aportaciones desde el marco normativo, pero, también, desde el resto de dimensiones que  concurren a la UV: la económica, sociológica, de gestión empresarial y pública, geográfica y todo el resto de disciplinas que se cultivan en esta institución.

‘La ley estatal será la primera de la democracia sobre acceso a la vivienda’, una norma que segundos ha indicado el vicepresidente Martínez Dalmau, ‘tiene que incluir la voz de las instituciones y de los agentes sociales de la Comunidad Valenciana que participan de manera decidida en el proceso de elaboración de un anteproyecto de Ley estatal. Una ley con impronta valenciana que ha convertirse en un mecanismo esencial que haga efectivo el derecho constitucional a la vivienda’.

Al finalizar la jornada, las expertas y expertos han coincidido en subrayar que el modelo valenciano es exportable y que la experiencia de la Generalitat en la regulación de mecanismos para hacer efectivo el derecho la vivienda debe ser un ejemplo para la futura Ley Estatal. De entre las iniciativas debatidas han insistido que la Ley debe recoger las mejores prácticas desarrolladas por la segunda generación de leyes autonómicas orientadas a garantizar la función social de la vivienda. También, que sea una norma participada, que incluya propuestas de las   autonomías que vienen desarrollando y conocen las vías para impulsar esta función social.

Asimismo, que incorpore una delimitación de conceptos para asegurar una homogenización. En concreto, la regulación estatal debería abordar los conceptos de vivienda deshabitada, gran tenedor, infravivienda, así como determinadas medidas de impulso de la movilización de las viviendas vacías. 

Otro de los temas que ha sido considerado como esencial es la regulación de los precios del alquiler y la necesaria ampliación de las garantías para asegurar la alternativa habitacional digna en caso de lanzamientos. Igualmente, han incidido en la necesidad de la regulación y movilización en el mercado de alquiler de las viviendas deshabitadas de las que sean titulares las entidades participadas desde el sector público como la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria – SAREB-. 

El debate se ha desarrollado en cuatro bloques

El encuentro se ha desarrollado en cuatro bloques: los mecanismos jurídicos para garantizar el derecho a la vivienda, la situación actual y perspectivas de futuro del mercado del alquiler, las estrategias para la ampliación del parque público de vivienda y la experiencia de las empresas públicas de vivienda.

Los mecanismos jurídicos para garantizar el derecho a la vivienda ha contado con las voces expertas de Oscar Bolívar, abogado especialista en derecho de la vivienda Reyes Marzal, profesora Titular de Derecho Administrativo de la Universitat de València y de Pura Peris, directora general de Emergencia Habitacional de la Generalitat.
En lo relativo a situación actual y perspectivas de futuro del mercado de alquiler, han participado el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana, Alfredo Cano, del directivo de Olivares Consultores, Víctor Jiménez, y de Nacho Collado de El Rogle.

A las estrategias para la ampliación del parque público de vivienda se han referido las intervenciones de la directora general de Coordinación Institucional de la Vicepresidencia Segunda, Adoración Guamán, de la directora general de Vivienda y Regeneración Urbana, Elena Azcárraga, y del profesor del Departamento de Urbanismo de la Universidad Politécnica de Valencia, Jorge Hervás.  

La mesa dedicada a la experiencia de las empresas públicas de viviendas, se ha centrado en las intervenciones de los gerentes de AUMSA y PIMESA, José Antonio Martínez y Antonio Martínez, respectivamente, y del director general de la Entidad Valenciana de la Vivienda y Suelo (EVha) Alberto Aznar.

La jornada clausurada por el secretario autonómico de Vivienda y Función Social, César Jiménez, se ha retransmitido desde la Facultad de Derecho de la Universitat de València, y se ha podido seguir en abierto en formato no presencial, dada la actual situación sanitaria derivada de la pandemia.