La situación del mercado inmobiliario en España no deja indiferente a nadie, situándose entre los principales problemas para la población en los últimos años. Sabemos cuáles son las principales consecuencias de este proceso de aumento de precios que parece no acabará en los próximos meses o años. En este trabajo nos centraremos en las causas que están generando este proceso de recalentamiento del mercado residencial y de expulsión de los segmentos de población más vulnerables. Las reiteradas crisis en los mercados inmobiliarios tienen consecuencias similares, pero causas muy diferentes. Para comprender algunos de los elementos que caracterizan la situación en la actualidad debemos realizar un repaso de las crisis y políticas anteriores. Finalizaremos con una reflexión sobre cuál debe ser el papel de la política de vivienda en un contexto de creciente globalización, con fuertes procesos de migración por diferentes motivos y con un sector turístico todavía en expansión que genera cada vez más malestar entre la población.