Quien, entre otros supuestos, desee comprar una finca o prestar dinero con garantía hipotecaria sobre ella, estará interesado en conocer si quien la vende o el hipotecante es el propietario del inmueble y su estado de cargas. Por otra parte, podrá verse beneficiado de la existencia de un instrumento de publicidad que le garantice que si confía en la información que le ofrece, no pueda después verse perjudicado por circunstancias que no constaban en aquel. La institución que cumple esta función de publicidad en relación con los bienes inmuebles es el Registro de la Propiedad. Su estudio es objeto del denominado Derecho inmobiliario registral.