Títol: Tributació de les inversions immobiliàries a Espanya i Colòmbia

Autor: Leandro Zambrano Cañón

Dins dels efectes de la globalització que cada vegada estimulen la integració dels mercats mundials per construir una economia integral, es troba l'augment dels nivells d'inversió estrangera directa com un mitjà eficaç d'elevar el flux de recursos en les economies de cada país.

En aquest sentit, un dels sectors que tradicionalment proporciona atractiu per a les persones és la inversió en el sector immobiliari, no només perquè pot permetre una rendibilitat del capital invertit per la valorització que pugui presentar l'immoble, sinó perquè pot proporcionar altres beneficis com obtenir rendes per arrendament i en general per l'usdefruit sobre el ben immoble.

L'estudi realitza una comparativa entre la legislació fiscal interna dels països d'Espanya i Colòmbia en el que als tributs nacionals i locals en actius immobiliaris es refereix

Ara bé, una de les variables que més importància té, i que determina la utilitat final de l'inversor, és el component fiscal, ja que una càrrega tributària excessiva encareix i desestimula la inversió. Per aquesta raó, el Treball Final de Màster pretén identificar les obligacions tributàries que una persona física i jurídica colombiana ha d'assumir en realitzar una inversió sobre actius immobiliaris a Espanya i equivalentment la càrrega fiscal que un inversor espanyol ha d'assumir a Colòmbia, i els seus efectes en aquestes operacions econòmiques.

Per a això, es va realitzar un estudi comparat entre la legislació fiscal interna espanyola i la colombiana en tot el corresponent als tributs nacionals i locals que ha de suportar un inversor en actius immobiliaris sent colombià a Espanya i viceversa. Per a això s'han aplicat els principis i regles de dret utilitzades en la tributació internacional, s'han examinat institucions jurídiques com l'establiment permanent i la residència fiscal i s'ha pres com a referència el conveni entre Espanya i Colòmbia per evitar la doble imposició i prevenir l'evasió fiscal en matèria d'impostos sobre la renda i el patrimoni, subscrit per tots dos estats.

Finalment, s'estudien diversos vehicles d'inversió sobre actius immobiliaris creats en la normativa espanyola i colombiana, les quals s'haurien d'assumir si s'adquirís un immoble directament.

Per l'anterior, el treball brinda una perspectiva i una representació bastant precisa sobre la tributació de les inversions immobiliàries en aquests països. A més, ofereix eines i elements de judici que permeten planejar i decidir fer una inversió d'aquesta naturalesa, aplicant la normativa fiscal nacional i internacional de manera encertada, maximitzant els beneficis i minimitzant els riscos.